최저입찰가 · 감정가 4,163만원
4,163만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 4,518만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4,163만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,163만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 60.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 4,163만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4,518만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 92%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 25만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 운연동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 운연동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 628㎡ | 2억원 | 32만원토지 기준 |
| 2026-10-26 | 운연동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,388㎡ | 4억 3,000만원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 운연동 1** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,775㎡ | 3억 6,590만원 | 21만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 442㎡ | 6,000만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 648㎡ | 2억원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 928㎡ | 6억 8,000만원 | 73만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 103㎡ | 3,100만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 165㎡ | 5,000만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 4㎡ | 100만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 666㎡ | 2억원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 도로 · 개발제한구역 | 103㎡ | 400만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 도로 · 개발제한구역 | 130㎡ | 600만원 | 5만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4,518만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 25만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,600만원 ~ 2,000만원
- 땅값 1,800만원 = 공시지가 × 60.2449㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 운연동 전 온비드 공매(인천광역시 남동구 운연동 99). 최저입찰가 4,163만원으로 감정가 4,163만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 4,518만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.