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고양지원 2026타경61795 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 106동 18층1804호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,600만원

3억 5,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,600만원
최저입찰가	3억 5,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억원 · 최저가는 공시가격의 178%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.79㎡
토지면적	30.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 5,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

일산삼성 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 일산삼성 (일산동 1876) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 5,600만원
기준 시세	3억 3,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.4%
시세와 차이	2,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0184.79㎡ · 106 · 9층	84.79㎡ · 106	9	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0184.79㎡ · 106 · 22층	84.79㎡ · 106	22	3억 5,800만원
2025-12-1884.79㎡ · 101 · 5층	84.79㎡ · 101	5	3억 500만원
2024-07-1384.79㎡ · 106 · 3층	84.79㎡ · 106	3	2억 9,600만원
2024-06-2684.79㎡ · 106 · 2층	84.79㎡ · 106	2	3억 500만원
2024-05-2884.79㎡ · 101 · 2층	84.79㎡ · 101	2	2억 9,800만원
2023-12-2784.79㎡ · 101 · 6층	84.79㎡ · 101	6	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 800만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,150만원 (2건)
범위 ±7% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 51.2㎡일산동	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 80.0㎡일산동	2억 1,000만원	1억 3,656만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 일산동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61795 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,600만원으로 감정가 3억 5,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 3,150만원보다 7% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)