안산지원 2025타경53571 · 물건 1
경기도 시흥시 거모동 1756-4 그랜드프라자 3층301호 / 경기도 시흥시 거모동 1756-4 그랜드프라자 3층302호 / 경기도 시흥시 거모동 1756-4 그랜드프라자 3층302-2호 / 경기도 시흥시 거모동 1756-4 그랜드프라자 4층401호 / 경기도 시흥시 거모동 1756-4 그랜드프라자 5층501호
최저입찰가 · 감정가 59억 6,500만원
59억 6,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 59억 6,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 59억 6,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 185.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 59억 6,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 243만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 특정용도제한지구, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 그랜드프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2005년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 6,874.16㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,572.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 333.3% |
| 건폐율 | 69.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 거모동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 거모동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2023년 | 554㎡ | 18억 8,000만원 | 339만원대지 기준 |
| 2026-06-14 | 거모동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년 | 587㎡ | 14억 7,604만원 | 251만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 거모동 1774-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2002년직거래 | 63.6㎡ | 1억 5,000만원 | 236만원전용 기준 |
| 2026-03-24 | 거모동 1756-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2005년직거래 | 174.3㎡ | 3억원 | 172만원전용 기준 |
| 2025-12-02 | 거모동 1656-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2001년 | 41㎡ | 4억원 | 976만원전용 기준 |
| 2025-10-10 | 거모동 1754-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년직거래지분 | 37.8㎡ | 2억 7,500만원 | 727만원전용 기준 |
| 2025-10-10 | 거모동 1754-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년직거래지분 | 59㎡ | 3억 5,000만원 | 593만원전용 기준 |
| 2025-10-10 | 거모동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2007년직거래지분 | 110㎡ | 1억 9,825만원 | 180만원대지 기준 |
| 2025-08-06 | 거모동 1760-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 65.7㎡ | 1억 8,300만원 | 278만원전용 기준 |
| 2025-03-23 | 거모동 1757-1 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 5층 · 2004년 | 728㎡ | 15억 5,000만원 | 213만원전용 기준 |
| 2025-03-23 | 거모동 1757-1 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 6층 · 2004년 | 714㎡ | 15억 5,000만원 | 217만원전용 기준 |
| 2025-02-08 | 거모동 1656-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2007년 | 418.2㎡ | 11억 5,000만원 | 275만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 59억 6,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 243만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 8,600만원 ~ 5억 9,400만원
- 땅값 5억 4,000만원 = 공시지가 × 185㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 53%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(거모동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 거모동 근린시설 법원 경매(안산지원 2025타경53571 · 물건 1). 최저입찰가 59억 6,500만원으로 감정가 59억 6,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책