법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 12억 200만원
9,899만원
감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 8일 (매각)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,899만원 |
| 감정가 대비 | 8% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 10월 8일 (매각) |
| 전용면적 | 41.58㎡ |
| 토지면적 | 11.55㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 9,899만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 298만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 시티프론트 561 The Six |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 13,156.54㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,575.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 498.8% |
| 건폐율 | 56.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 장현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 장현동 543-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2004년 | 148.2㎡ | 2억 3,500만원 | 159만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 장현동 584 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2022년해제 | 41㎡ | 2억 2,363만원 | 545만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 장현동 584 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2022년 | 41㎡ | 2억 1,400만원 | 521만원전용 기준 |
| 2026-05-28 | 장현동 608 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 33.6㎡ | 1억 9,700만원 | 586만원전용 기준 |
| 2026-03-31 | 장현동 671-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 10층 · 2023년 | 21.9㎡ | 1억 720만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-03-31 | 장현동 671-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 10층 · 2023년 | 18.4㎡ | 9,040만원 | 491만원전용 기준 |
| 2026-03-18 | 장현동 584 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2022년직거래 | 44.5㎡ | 1억 6,198만원 | 364만원전용 기준 |
| 2026-01-23 | 장현동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2023년직거래지분 | 249.9㎡ | 14억 9,500만원 | 598만원대지 기준 |
| 2025-11-29 | 장현동 671-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 9층 · 2023년 | 26㎡ | 1억 200만원 | 392만원전용 기준 |
| 2025-10-29 | 장현동 547-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2004년 | 97.6㎡ | 2억 6,500만원 | 272만원전용 기준 |
| 2025-10-19 | 장현동 548-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2006년직거래지분 | 26.3㎡ | 1억원 | 380만원전용 기준 |
| 2025-10-12 | 장현동 608 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2020년 | 41.7㎡ | 1억 8,500만원 | 444만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 298만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,800만원 ~ 1억 5,700만원
- 땅값 4,100만원 = 공시지가 × 11.55㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 100만원 = 새로 지으면 1억 800만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장현동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 장현동 근린시설 41.6㎡ 법원 경매(안산지원 2024타경71486 · 물건 1). 최저입찰가 9,899만원으로 감정가 12억 200만원의 8%이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책