최저입찰가 · 감정가 2억 7,423만원
1억 6,193만원
감정가 대비 59% · 유찰 12회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-9)
참고 시세 2억 8,574만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,423만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,193만원 |
| 감정가 대비 | 59% |
| 유찰 | 12회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 165.00㎡ |
| 건물면적 | 176.72㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 1억 6,193만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 8,574만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 19건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 57%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 6.2% (전월세 448건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 102만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1972년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 176.72㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신장동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 신장동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 146㎡ / 연 79.1㎡ | 1억 9,570만원 | 134만원대지 기준 |
| 2026-07-04 | 신장동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1981년 | 155㎡ / 연 116.9㎡ | 2억 4,200만원 | 156만원대지 기준 |
| 2026-06-22 | 신장동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래 | 48㎡ / 연 114.2㎡ | 9,500만원 | 198만원대지 기준 |
| 2026-06-17 | 신장동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래 | 121㎡ / 연 123.7㎡ | 2억원 | 165만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 신장동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 273㎡ / 연 196.2㎡ | 2억 7,500만원 | 101만원대지 기준 |
| 2026-01-19 | 신장동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 149.3㎡ / 연 112.9㎡ | 4억 8,000만원 | 321만원대지 기준 |
| 2026-01-06 | 신장동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1983년직거래 | 115㎡ / 연 137.9㎡ | 1억 6,700만원 | 145만원대지 기준 |
| 2025-11-05 | 신장동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 165㎡ / 연 77.1㎡ | 1억 8,000만원 | 109만원대지 기준 |
| 2025-09-16 | 신장동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1984년 | 164㎡ / 연 195.2㎡ | 2억 9,000만원 | 177만원대지 기준 |
| 2025-08-28 | 신장동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 216㎡ / 연 52.8㎡ | 1억 9,000만원 | 88만원대지 기준 |
| 2025-07-21 | 신장동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년직거래 | 192㎡ / 연 89.6㎡ | 2억원 | 104만원대지 기준 |
| 2025-07-15 | 신장동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 213㎡ / 연 95.3㎡ | 2억 5,800만원 | 121만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 8,574만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 102만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 200만원 ~ 2억 4,700만원
- 땅값 2억 200만원 = 공시지가 × 165㎡ × 1.20배
- 건물값 2,200만원 = 새로 지으면 2억 2,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 35.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 대지신장동 | 2억 8,710만원 | 1억 103만원 | 35.2% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 신장동 단독주택 온비드 공매(경기도 평택시 신장동 밀월로35번길 17-7, (274-211번지) (신장동)). 최저입찰가 1억 6,193만원으로 감정가 2억 7,423만원의 59%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 참고 시세는 2억 8,574만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.