온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 9,600만원
5,760만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 9,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,760만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 134.03㎡ |
| 건물면적 | 136.80㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 5,760만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 193만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 고색2차태산아파트 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1998년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 7,082.1㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 16,845㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 227.1% |
| 건폐율 | 21.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고색동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2007년 | 22.4㎡ | 7,500만원 | 335만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 고색동 1220 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2024년직거래 | 84.4㎡ | 6억원 | 711만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 2007년직거래 | 30.1㎡ | 7,300만원 | 243만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 고색동 7* | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 1995년 | 189㎡ | 5억원 | 265만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 1층 · 2007년 | 26.7㎡ | 2억 1,992만원 | 825만원전용 기준 |
| 2026-06-09 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2007년 | 22.4㎡ | 8,008만원 | 358만원전용 기준 |
| 2026-06-09 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 1층 · 2007년 | 26.7㎡ | 2억 1,992만원 | 825만원전용 기준 |
| 2026-06-09 | 고색동 986 | 상업·업무용 · 판매 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2007년 | 22.4㎡ | 8,008만원 | 358만원전용 기준 |
| 2026-06-03 | 고색동 291 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1998년 | 35.3㎡ | 1억 4,500만원 | 411만원전용 기준 |
| 2026-05-26 | 고색동 1*** | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반공업 · 일반 · 2017년직거래 | 5,026㎡ | 189억 9,000만원 | 378만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 고색동 1098-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년직거래 | 506㎡ | 14억 4,000만원 | 285만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 고색동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2013년 | 581㎡ | 15억 500만원 | 259만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 193만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,800만원 ~ 4억 8,600만원
- 땅값 3억 1,000만원 = 공시지가 × 134.034㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,200만원 = 새로 지으면 3억 5,700만원 × 잔가율 37%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 권선구 고색동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 외 3필지 고색2차태산아파트 제상가동 제지하층 제비02호). 최저입찰가 5,760만원으로 감정가 9,600만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.