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서울서부지방법원 2026타경26 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동 631-1 대호프라자아파트 102동 3층208호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,000만원

3억 7,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,000만원
최저입찰가	3억 7,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 100만원 · 최저가는 공시가격의 184%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.22㎡
토지면적	10.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대호프라자아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 대호프라자아파트 (불광동 631-1) · 약 17평 · 전용 41㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,000만원
기준 시세	3억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.2%
시세와 차이	1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 4건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1641.22㎡ · 2층	41.22㎡	2	3억 5,000만원
2026-08-1841.22㎡ · 2층	41.22㎡	2	2억 9,500만원
2026-07-0441.22㎡ · 102 · 10층	41.22㎡ · 102	10	3억 7,000만원
2026-05-1641.22㎡ · 102 · 10층	41.22㎡ · 102	10	3억 6,000만원
2025-07-0541.22㎡ · 102 · 2층	41.22㎡ · 102	2	3억 3,900만원
2025-07-0541.22㎡ · 102 · 2층	41.22㎡ · 102	2	3억 3,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,600만원 ~ 3억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,500만원 (4건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(불광동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.6% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.0㎡불광동	3억 500만원	2억 4,000만원	78.7%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 25.5㎡불광동	2억 2,700만원	1,950만원	8.6%	11회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 불광동 아파트 41.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경26 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,000만원으로 감정가 3억 7,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,500만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)