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고양지원 2024타경86573 · 물건 1

경기도 파주시 가람로134번길 53 7층722호 (와동동,힐데스하임케멜라스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원

4,425만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,900만원
최저입찰가	4,425만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 4일 (결과 확인 중)
전용면적	18.34㎡
토지면적	9.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	4,425만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐데스하임 케멜라스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 대상: 힐데스하임 케멜라스 (와동동 1498) · 전용 18㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,425만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.1%
시세와 차이	2,075만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0518.34㎡ · 6층	18.34㎡	6	6,500만원
2026-06-1218.34㎡ · 9층	18.34㎡	9	8,000만원
2026-02-2518.34㎡ · 4층	18.34㎡	4	8,000만원
2026-02-2018.34㎡ · 4층	18.34㎡	4	6,500만원
2026-02-2018.34㎡ · 4층	18.34㎡	4	6,500만원
2025-09-2918.34㎡ · 10층	18.34㎡	10	8,000만원
2025-08-0818.34㎡ · 10층	18.34㎡	10	8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-1118.34㎡ · 7층	18.34㎡	7	8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-1118.34㎡ · 7층	18.34㎡	7	8,700만원
2025-07-0318.34㎡ · 8층	18.34㎡	8	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-1718.34㎡ · 2층	18.34㎡	2	9,200만원
2025-02-1318.34㎡ · 9층	18.34㎡	9	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (5건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 27.3㎡와동동	1억 4,600만원	1억 159만원	69.6%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 101.0㎡와동동	13억 5,000만원	1억 8,000만원	13.3%	6회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 19.4㎡와동동	1억 3,900만원	7,064만원	50.8%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 18.5㎡와동동	9,800만원	5,195만원	53.0%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 19.6㎡와동동	1억 4,000만원	9,389만원	67.1%	2회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 153.8㎡와동동	5억 700만원	1억 7,850만원	35.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 와동동 오피스텔 18.3㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경86573 · 물건 1). 최저입찰가 4,425만원으로 감정가 1억 2,900만원의 34%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)