법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72695 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2301동 1층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 2,600만원

2억 9,820만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

실거래 대비 시세보다 37% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,600만원
최저입찰가	2억 9,820만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	84.98㎡
토지면적	56.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 9,820만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

예당마을신안인스빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 37% 저렴신뢰도 높음

S등급· 85점

비교 대상: 예당마을신안인스빌 (진접읍 금곡리 1117) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,820만원
기준 시세	4억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.8%
시세와 차이	1억 7,680만원
비교 거래 수	최근 3개월 27건 · 6개월 51건 · 1년 94건

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	4억 7,000만원
2026-10-2184.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	4억 7,800만원
2026-10-1684.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	4억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-1484.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	4억 4,500만원
2026-10-0684.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	5억 500만원
2026-10-0384.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	5억원
2026-09-2484.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	5억 2,500만원
2026-09-2084.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	5억원
2026-09-1984.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	4억 7,200만원
2026-09-1984.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	5억 500만원
2026-09-1784.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	4억 7,000만원
2026-09-1284.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	4억 5,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,900만원 ~ 4억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,150만원 (94건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72695 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,820만원으로 감정가 4억 2,600만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 7,500만원보다 37% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)