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서울북부지방법원 2026타경49 · 물건 1

서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,600만원

1억 5,104만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,600만원
최저입찰가	1억 5,104만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 3,800만원 · 최저가는 공시가격의 109%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	51.52㎡
대지지분	30.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 5,104만원	2회
10월 7일	1억 8,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 5,104만원
기준 시세	2억 2,796만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	7,692만원
비교 거래 수	최근 1년 25건
대지지분	30.22㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,100만원 ~ 2억 4,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 2,796만원 (25건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	다세대 59.8㎡도봉동	3억 6,000만원	2억 5,188만원	70.0%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 55.4㎡도봉동	2억 6,000만원	1억 7,200만원	66.2%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 57.6㎡도봉동	3억원	2,578만원	8.6%	11회	-
2026-10-07	아파트 73.9㎡도봉동	5억 5,500만원	5억 760만원	91.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 도봉동 빌라 51.5㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경49 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,104만원으로 감정가 2억 3,600만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 2,796만원보다 34% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)