법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52439 · 물건 1

서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,800만원

1억 7,152만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 6,800만원
최저입찰가	1억 7,152만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 6,400만원 · 최저가는 공시가격의 105%
유찰	2회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	29.32㎡
대지지분	17.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 7,152만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

B등급· 61점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 7,152만원
기준 시세	2억 3,104만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	74.2%
시세와 차이	5,952만원
비교 거래 수	최근 1년 42건
대지지분	17.05㎡

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,400만원 ~ 2억 4,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,104만원 (42건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 41.4㎡역촌동	3억 4,700만원	3억 1,882만원	91.9%	13회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 27.6㎡역촌동	2억 9,500만원	1억 8,289만원	62.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 역촌동 빌라 29.3㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52439 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,152만원으로 감정가 2억 6,800만원의 64%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,104만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)