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서울남부지방법원 2025타경11845 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,200만원

3억 6,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 6,200만원
최저입찰가	3억 6,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.82㎡
토지면적	10.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 6,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대림밸리 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 대림밸리 (염창동 263-14) · 전용 29㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-04-1129.98㎡ · 6층	29.98㎡	6	3억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-2829.82㎡ · 3층	29.82㎡	3	3억 5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,300만원 ~ 5억 400만원

연 임대수입 1,600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 5,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(염창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	오피스텔 30.0㎡염창동	3억 6,300만원	2억 3,420만원	64.5%	2회	-
2026-10-20	아파트 114.8㎡염창동	12억 4,000만원	12억 823만원	97.4%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 35.3㎡염창동	3억 7,600만원	2억 4,464만원	65.1%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 33.9㎡염창동	2억 7,600만원	1억 8,815만원	68.2%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 30.0㎡염창동	3억 7,700만원	2억 6,437만원	70.1%	2회	-
2026-10-13	다세대 20.8㎡염창동	3억 4,200만원	1억 7,877만원	52.3%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 35.9㎡염창동	4억 1,000만원	2억 9,140만원	71.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 염창동 오피스텔 29.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11845 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,200만원으로 감정가 3억 6,200만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)