서울중앙지방법원 2025타경102485 · 물건 1
서울특별시 종로구 부암동 302-2 / 서울특별시 종로구 부암동 302-2 / 서울특별시 종로구 부암동 302-18
최저입찰가 · 감정가 59억 2,468만원
30억 3,344만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 25억 1,781만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 59억 2,468만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 30억 3,344만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 860.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 30억 3,344만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 25억 1,781만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 120%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 1.8% (전월세 144건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 265만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1961년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 197.63㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 부암동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 부암동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년직거래 | 417㎡ / 연 285.8㎡ | 27억원 | 647만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2007년 | 605㎡ / 연 199㎡ | 29억원 | 479만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 166㎡ / 연 153.1㎡ | 9억 9,000만원 | 596만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1961년 | 285㎡ / 연 63.6㎡ | 10억원 | 351만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 부암동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1966년 | 231㎡ / 연 77.9㎡ | 10억 3,000만원 | 446만원대지 기준 |
| 2026-01-14 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년 | 132.5㎡ / 연 148.2㎡ | 18억 1,500만원 | 1,370만원대지 기준 |
| 2026-01-03 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 416㎡ / 연 345.7㎡ | 34억원 | 817만원대지 기준 |
| 2025-09-05 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 744㎡ / 연 66.1㎡ | 28억 6,000만원 | 384만원대지 기준 |
| 2025-09-05 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1911년해제 | 744㎡ / 연 66.1㎡ | 28억 6,000만원 | 384만원대지 기준 |
| 2025-09-05 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1911년해제 | 744㎡ / 연 66.1㎡ | 28억 6,000만원 | 384만원대지 기준 |
| 2025-09-05 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1911년 | 641㎡ / 연 66.1㎡ | 27억 4,000만원 | 427만원대지 기준 |
| 2025-06-20 | 부암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 155㎡ / 연 63.2㎡ | 7억 2,500만원 | 468만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 25억 1,781만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 265만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
24억 9,800만원 ~ 30억 5,300만원
- 땅값 27억 3,400만원 = 공시지가 × 860㎡ × 1.20배
- 건물값 4,200만원 = 새로 지으면 4억 1,900만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(부암동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 부암동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102485 · 물건 1). 최저입찰가 30억 3,344만원으로 감정가 59억 2,468만원의 51%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 25억 1,781만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책