최저입찰가 · 감정가 19억 3,444만원
19억 3,444만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
참고 시세 24억 5,106만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 19억 3,444만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 19억 3,444만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 162.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 19억 3,444만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 24억 5,106만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 79%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 6201건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 381만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 299.32㎡ |
| 대지면적 | 127.1㎡ |
| 용적률 | 175.9% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상도동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 140㎡ / 연 189.9㎡ | 13억 1,000만원 | 936만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 109㎡ / 연 120㎡ | 8억 2,000만원 | 752만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 109㎡ / 연 83.9㎡ | 9억 3,000만원 | 853만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 198㎡ / 연 287.7㎡ | 17억 1,000만원 | 864만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 79㎡ / 연 115.7㎡ | 9억 5,500만원 | 1,209만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 152㎡ / 연 214.3㎡ | 16억 2,000만원 | 1,066만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 146㎡ / 연 214.5㎡ | 12억 1,000만원 | 829만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년 | 147㎡ / 연 363.5㎡ | 12억 5,000만원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년직거래 | 139㎡ / 연 61.5㎡ | 15억 5,000만원 | 1,115만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 122㎡ / 연 255.7㎡ | 14억 9,500만원 | 1,225만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 109㎡ / 연 81㎡ | 10억원 | 917만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 129㎡ / 연 199.7㎡ | 11억 7,000만원 | 907만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 24억 5,106만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 381만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 6,500만원 ~ 11억 7,900만원
- 땅값 5억 8,000만원 = 공시지가 × 127.1㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 9,100만원 = 새로 지으면 6억 3,400만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상도동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 동작구 상도동 다가구주택 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103694 · 물건 1). 최저입찰가 19억 3,444만원으로 감정가 19억 3,444만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 참고 시세는 24억 5,106만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 6일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책