최저입찰가 · 감정가 1억 2,300만원
170만원
감정가 대비 1% · 유찰 12회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 99% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 유찰 12회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 170만원 |
| 감정가 대비 | 1% |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 45.87㎡ |
| 토지면적 | 8.18㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 170만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
백석역 동문굿모닝힐 실거래 전체실거래 대비 시세보다 99% 저렴신뢰도 보통
C등급· 45점비교 대상: 백석역 동문굿모닝힐 (백석동 1302) · 전용 45㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 170만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 1.3% |
| 시세와 차이 | 1억 2,830만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건 |
추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1345.87㎡ · 3층 | 45.87㎡ | 3 | 1억 1,300만원 | |
| 2026-04-0745.87㎡ · 10층 | 45.87㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-03-2045.87㎡ · 9층 | 45.87㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | |
| 2025-11-0545.87㎡ · 6층 | 45.87㎡ | 6 | 1억 1,500만원 | |
| 2025-10-1545.87㎡ · 5층 | 45.87㎡ | 5 | 1억 1,100만원 | |
| 2025-09-2545.87㎡ · 3층 | 45.87㎡ | 3 | 1억 1,900만원 | |
| 2025-04-1945.87㎡ · 5층 | 45.87㎡ | 5 | 1억 1,900만원 | |
| 2025-01-1345.87㎡ · 4층 | 45.87㎡ | 4 | 1억 2,350만원 | |
| 2025-01-1345.87㎡ · 4층 | 45.87㎡ | 4 | 1억 2,350만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-10-1545.87㎡ · 6층 | 45.87㎡ | 6 | 1억 2,800만원 | |
| 2024-09-0345.87㎡ · 5층 | 45.87㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | |
| 2024-09-0245.87㎡ · 9층 | 45.87㎡ | 9 | 1억 2,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,600만원 ~ 1억 3,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,000만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(백석동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 아파트 59.9㎡백석동 | 7억 2,000만원 | 6억 3,717만원 | 88.5% | 1회 | - |
| 2026-10-08 | 상가,오피스텔,근린시설 141.6㎡백석동 | 5억 500만원 | 3억 5,520만원 | 70.3% | 1회 | - |
| 2026-10-08 | 상가,오피스텔,근린시설 185.7㎡백석동 | 4억 3,200만원 | 2억 1,205만원 | 49.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 백석동 오피스텔 45.9㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경60851 · 물건 1). 최저입찰가 170만원으로 감정가 1억 2,300만원의 1%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,000만원보다 99% 낮다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책