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인천지방법원 2026타경355 · 물건 1

인천광역시 남구 주안동 858-2 소암빌라 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 7,200만원

3,528만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 51% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	7,200만원
최저입찰가	3,528만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,030만원 · 최저가는 공시가격의 88%
유찰	2회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	39.83㎡
대지지분	1.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3,528만원	2회
10월 7일	5,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 51% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 39㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3,528만원
기준 시세	7,209만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	48.9%
시세와 차이	3,681만원
비교 거래 수	최근 1년 168건
대지지분	1.00㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,700만원 ~ 7,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 7,209만원 (168건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남구 주안동 빌라 39.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경355 · 물건 1). 최저입찰가 3,528만원으로 감정가 7,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 7,209만원보다 51% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)