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수원지방법원 2025타경55980 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 상하동 299-4 에코타운2차203동 지1층비01호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,400만원

6,311만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 64% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,400만원
최저입찰가	6,311만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.28㎡
대지지분	49.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	6,311만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 64% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 53㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	6,311만원
기준 시세	1억 7,636만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	35.8%
시세와 차이	1억 1,325만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	49.90㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,800만원 ~ 1억 9,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 7,636만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상하동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡상하동	2억 500만원	1억 9,280만원	94.0%	1회	-
2026-10-27	아파트 152.5㎡상하동	5억 1,900만원	4억 2,990만원	82.8%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡상하동	3억 3,000만원	3,128만원	9.5%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 상하동 빌라 53.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55980 · 물건 1). 최저입찰가 6,311만원으로 감정가 1억 8,400만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 7,636만원보다 64% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)