최저입찰가 · 감정가 8,400만원
4,116만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 8,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,116만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 9일 (D-1) |
| 전용면적 | 21.11㎡ |
| 토지면적 | 3.89㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 4,116만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
인천논현포레오피스텔 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 인천논현포레오피스텔 (논현동 645-5) · 전용 21㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-1021.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 7,189만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1021.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 7,198만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 8층 | 21.11㎡ | 8 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0321.11㎡ · 14층 | 21.11㎡ | 14 | 8,375만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 24건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,700만원 ~ 1억 9,200만원
- 연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 7,500만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 아파트 59.7㎡논현동 | 2억 5,500만원 | 2억 1,078만원 | 82.7% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 아파트 117.3㎡논현동 | 6억원 | 4억 3,020만원 | 71.7% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 아파트 131.3㎡논현동 | 7억 3,400만원 | 5억 5,500만원 | 75.6% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 145.8㎡논현동 | 8억 6,900만원 | 7억 5,890만원 | 87.3% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 아파트 117.3㎡논현동 | 6억 2,600만원 | 4억 3,857만원 | 70.1% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 117.3㎡논현동 | 5억 8,600만원 | 4억 2,390만원 | 72.3% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 117.3㎡논현동 | 5억 9,800만원 | 4억 889만원 | 68.4% | 2회 | - |
| 2026-10-21 | 상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동 | 1억 4,400만원 | 1억 3,739만원 | 95.4% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 21.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501248 · 물건 1). 최저입찰가 4,116만원으로 감정가 8,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책