최저입찰가 · 감정가 2억 7,540만원
1억 9,278만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 1억 8,710만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,540만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,278만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 116.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 9,278만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 8,710만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 27건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 103%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 6.1% (전월세 349건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 119만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 관광특구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 숙박시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1979년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 55.82㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 지산동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 지산동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년직거래 | 197.2㎡ / 연 321.3㎡ | 4억 9,000만원 | 248만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 지산동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 62㎡ / 연 84.9㎡ | 1억 2,300만원 | 198만원대지 기준 |
| 2026-07-04 | 지산동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 218㎡ / 연 165㎡ | 5억원 | 229만원대지 기준 |
| 2026-06-07 | 지산동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 200.1㎡ / 연 340.6㎡ | 3억 5,000만원 | 175만원대지 기준 |
| 2026-03-27 | 지산동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년직거래 | 512㎡ / 연 79.5㎡ | 3억 2,500만원 | 63만원대지 기준 |
| 2026-02-04 | 지산동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 166㎡ / 연 89.5㎡ | 2억원 | 120만원대지 기준 |
| 2025-08-11 | 지산동 * | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 408㎡ / 연 158.6㎡ | 6억원 | 147만원대지 기준 |
| 2025-06-24 | 지산동 * | 단독·다가구 · 단독 · 2014년해제 | 619㎡ / 연 217㎡ | 5억 3,500만원 | 86만원대지 기준 |
| 2025-01-31 | 지산동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2015년직거래 | 144㎡ / 연 97.2㎡ | 2억 5,000만원 | 174만원대지 기준 |
| 2024-12-27 | 지산동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 149㎡ / 연 149.2㎡ | 3억 7,000만원 | 248만원대지 기준 |
| 2024-10-03 | 지산동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 220㎡ / 연 100㎡ | 3억 8,162만원 | 173만원대지 기준 |
| 2024-06-24 | 지산동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년직거래 | 533㎡ / 연 171.9㎡ | 6억 5,000만원 | 122만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 8,710만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 119만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,500만원 ~ 1억 9,000만원
- 땅값 1억 6,600만원 = 공시지가 × 116㎡ × 1.20배
- 건물값 700만원 = 새로 지으면 7,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(지산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 평택시 지산동 단독주택다가구 법원 경매(평택지원 2025타경846 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,278만원으로 감정가 2억 7,540만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 1억 8,710만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책