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서울북부지방법원 2026타경10735 · 물건 1

서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 524동 제21층 제2102호

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최저입찰가 · 감정가 11억 5,500만원

9억 2,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	11억 5,500만원
최저입찰가	9억 2,400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 6억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 145%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	101.92㎡
토지면적	39.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9억 2,400만원	1회
10월 7일	11억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

북한산아이파크5차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: 북한산아이파크5차 (창동 825) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 2,400만원
기준 시세	10억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.4%
시세와 차이	1억 7,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-20101.92㎡ · 4층	101.92㎡	4	11억원
2026-09-28101.92㎡ · 13층	101.92㎡	13	11억 1,000만원
2026-06-26101.92㎡ · 524 · 17층	101.92㎡ · 524	17	10억 9,500만원
2026-06-15101.92㎡ · 512 · 19층	101.92㎡ · 512	19	10억 2,600만원
2026-05-08101.92㎡ · 508 · 15층	101.92㎡ · 508	15	10억 8,000만원
2026-04-29101.92㎡ · 508 · 8층	101.92㎡ · 508	8	10억 3,000만원
2026-04-24101.92㎡ · 508 · 21층	101.92㎡ · 508	21	10억 5,000만원
2026-03-23101.92㎡ · 524 · 8층	101.92㎡ · 524	8	9억 5,000만원
2026-03-06101.92㎡ · 522 · 1층	101.92㎡ · 522	1	9억 2,500만원
2026-02-27101.92㎡ · 522 · 19층	101.92㎡ · 522	19	9억 3,500만원
2026-01-28101.92㎡ · 519 · 11층	101.92㎡ · 519	11	11억 2,000만원
2026-01-26101.92㎡ · 508 · 17층	101.92㎡ · 508	17	11억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 1,600만원 ~ 11억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,500만원 (12건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 61.1㎡창동	3억 1,100만원	2억 4,950만원	80.2%	1회	-
2026-10-27	다세대 29.7㎡창동	2억 820만원	1억 3,440만원	64.6%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 28.6㎡창동	2억 2,500만원	1억 7,411만원	77.4%	2회	-
2026-10-13	다세대 56.8㎡창동	3억 1,000만원	2억 5,556만원	82.4%	8회	-
2026-10-13	다세대 55.3㎡창동	2억 5,400만원	1억 4,777만원	58.2%	3회	-
2026-10-13	아파트 119.2㎡창동	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	1회	-
2026-10-07	다세대 46.5㎡창동	3억 1,500만원	3억 500만원	96.8%	15회	-
2026-10-07	아파트 45.5㎡창동	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 창동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10735 · 물건 1). 최저입찰가 9억 2,400만원으로 감정가 11억 5,500만원의 80%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 10억 9,500만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)