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인천지방법원 2025타경511859 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 4층405호

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최저입찰가 · 감정가 1억 900만원

7,630만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 900만원
최저입찰가	7,630만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	20.74㎡
토지면적	6.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	7,630만원	1회
10월 7일	1억 900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

도화 두손지젤시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 도화 두손지젤시티 (도화동 985-4) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,630만원
기준 시세	7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	130만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1420.74㎡ · 12층	20.74㎡	12	7,500만원
2026-10-1420.74㎡ · 12층	20.74㎡	12	7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1720.74㎡ · 11층	20.74㎡	11	7,500만원
2026-09-1720.74㎡ · 7층	20.74㎡	7	7,500만원
2026-06-0920.74㎡ · 19층	20.74㎡	19	7,200만원
2026-05-1320.74㎡ · 18층	20.74㎡	18	7,000만원
2026-05-1220.74㎡ · 9층	20.74㎡	9	7,500만원
2026-04-3020.74㎡ · 17층	20.74㎡	17	7,500만원
2026-04-2320.74㎡ · 9층	20.74㎡	9	7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2220.74㎡ · 18층	20.74㎡	18	7,400만원
2026-03-2220.74㎡ · 6층	20.74㎡	6	7,400만원
2026-03-1620.74㎡ · 9층	20.74㎡	9	8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,800만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,500만원 (13건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,399만원	66.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 오피스텔 20.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511859 · 물건 1). 최저입찰가 7,630만원으로 감정가 1억 900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,500만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)