최저입찰가 · 감정가 10억 3,000만원
10억 3,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 3억 5,197만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 3,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 16.23㎡ |
| 건물면적 | 39.37㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 10억 3,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 5,197만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 293%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 280만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 3,942.71㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 768.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 297.2% |
| 건폐율 | 60.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 장지동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 장지동 971-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 75.6㎡ | 5억 2,000만원 | 688만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 장지동 971-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 109.4㎡ | 8억 5,000만원 | 777만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 장지동 1011 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년 | 42.9㎡ | 1억 9,000만원 | 443만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 장지동 1010 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 52.5㎡ | 2억 6,997만원 | 514만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 장지동 971-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2026년직거래 | 102㎡ | 6억 9,550만원 | 682만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 장지동 971-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2020년직거래 | 75.6㎡ | 5억 2,000만원 | 688만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 장지동 912-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 37.8㎡ | 3억 5,000만원 | 926만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 장지동 912-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 37.8㎡ | 4억원 | 1,058만원전용 기준 |
| 2026-05-06 | 장지동 964 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2021년 | 39.7㎡ | 3억 5,000만원 | 882만원전용 기준 |
| 2026-04-09 | 장지동 969 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2025년해제직거래 | 39.9㎡ | 2억 9,880만원 | 750만원전용 기준 |
| 2026-02-11 | 장지동 971-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년 | 50.9㎡ | 18억 5,000만원 | 3,633만원전용 기준 |
| 2026-01-14 | 장지동 510 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 313.8㎡ | 11억 4,460만원 | 365만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 5,197만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 280만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,500만원 ~ 1억 5,300만원
- 땅값 5,500만원 = 공시지가 × 16.2318㎡ × 1.20배
- 건물값 8,400만원 = 새로 지으면 1억 300만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 동탄구 장지동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 화성시 동탄구 장지동 955-1 1동 제1층 제106호). 최저입찰가 10억 3,000만원으로 감정가 10억 3,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 3억 5,197만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.