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서울동부지방법원 2026타경50235 · 물건 1

서울특별시 광진구 군자동 88-37 시티하임 비동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원

3억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,800만원
최저입찰가	3억 5,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	24.94㎡
대지지분	20.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 24㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 5,800만원
기준 시세	3억 76만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	119.0%
시세와 차이	5,724만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	20.85㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,800만원 ~ 3억 2,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 76만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(군자동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.7% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 37.4㎡군자동	3억 3,000만원	2억 5,633만원	77.7%	4회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡군자동	1억 8,100만원	1억 380만원	57.3%	7회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 164.6㎡군자동	13억 7,000만원	2억 3,510만원	17.2%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 군자동 다세대 24.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50235 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,800만원으로 감정가 3억 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 76만원보다 19% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)