최저입찰가 · 감정가 2억 9,324만원
1억 5,500만원
감정가 대비 53% · 유찰 7회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
참고 시세 3억 6,147만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 9,324만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 5,500만원 |
| 감정가 대비 | 53% |
| 유찰 | 7회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 171.70㎡ |
| 건물면적 | 75.67㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 1억 5,500만원 | 7회 |
| 10월 28일 | 1억 5,500만원 | 6회 |
| 10월 22일 | 1억 5,500만원 | 5회 |
| 10월 14일 | 1억 5,500만원 | 4회 |
| 10월 13일 | 1억 5,500만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 6,147만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 43%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.9% (전월세 257건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 112만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1978년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 75.67㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 도화동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 도화동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 130.7㎡ / 연 135.9㎡ | 2억 7,000만원 | 207만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 도화동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 173.6㎡ / 연 123.6㎡ | 4억 4,700만원 | 257만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 도화동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 281.4㎡ / 연 120.3㎡ | 5억 8,500만원 | 208만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 도화동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 233.2㎡ / 연 907㎡ | 12억원 | 515만원대지 기준 |
| 2026-08-14 | 도화동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 130㎡ / 연 70㎡ | 2억 4,500만원 | 188만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 도화동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 103.1㎡ / 연 69.2㎡ | 6,000만원 | 58만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 도화동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 254.8㎡ / 연 190.6㎡ | 4억 8,000만원 | 188만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 117.7㎡ / 연 62.8㎡ | 3억 2,500만원 | 276만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 133.9㎡ / 연 120.8㎡ | 6억 3,000만원 | 471만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 145.1㎡ / 연 69.1㎡ | 2억 5,000만원 | 172만원대지 기준 |
| 2026-04-13 | 도화동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 97.2㎡ / 연 65.1㎡ | 2억 1,000만원 | 216만원대지 기준 |
| 2026-04-07 | 도화동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 2005년 | 202㎡ / 연 466.2㎡ | 7억 5,000만원 | 371만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 6,147만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 112만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,200만원 ~ 2억 7,200만원
- 땅값 2억 3,100만원 = 공시지가 × 171.7㎡ × 1.20배
- 건물값 1,600만원 = 새로 지으면 1억 6,000만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 34.6㎡도화동 | 2억 7,100만원 | 1억 3,279만원 | 49.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 도화동 단독주택 온비드 공매(인천광역시 미추홀구 도화동 16-30 소재 부동산 단독주택). 최저입찰가 1억 5,500만원으로 감정가 2억 9,324만원의 53%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. 참고 시세는 3억 6,147만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.