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최저입찰가 · 감정가 61억 8,509만원
30억 3,070만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 2건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 61억 8,509만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 30억 3,070만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6769.30㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 30억 3,070만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 102만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 토지거래계약에관한허가구역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 기타용지, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 상업용지 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 숙박시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2006년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,219.49㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 61억 8,509만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 102만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
105억 4,100만원 ~ 128억 8,300만원
- 땅값 83억 200만원 = 공시지가 × 6769.3㎡ × 1.20배
- 건물값 34억 1,000만원 = 새로 지으면 62억원 × 잔가율 55%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(-) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 근린시설 법원 경매(고양지원 2024타경87804 · 물건 1). 최저입찰가 30억 3,070만원으로 감정가 61억 8,509만원의 49%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책