최저입찰가 · 감정가 1억 1,100만원
1억 1,100만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 6,064만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,100만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4.69㎡ |
| 건물면적 | 23.59㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 1,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6,064만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 2건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 183%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 450만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 방화지구, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 심곡동 피노키오 상가 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 33,956.67㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,942.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 734.6% |
| 건폐율 | 76.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 심곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 심곡동 392-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 41.9㎡ | 1억 7,500만원 | 417만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 심곡동 177-13 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1977년 | 12㎡ | 4억 6,500만원 | 3,875만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 심곡동 177-13 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1977년 | 26.7㎡ | 10억 3,500만원 | 3,876만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 386-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 1999년직거래지분 | 65.5㎡ | 1억 1,330만원 | 173만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 386-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 1999년직거래지분 | 38.4㎡ | 6,629만원 | 173만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 386-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 1999년직거래지분 | 52.6㎡ | 9,120만원 | 173만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1988년 | 141.2㎡ | 4억 8,500만원 | 343만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 386-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 1999년직거래지분 | 19.1㎡ | 3,093만원 | 162만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 심곡동 386-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 1999년직거래지분 | 27.9㎡ | 4,828만원 | 173만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 심곡동 465-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 60㎡ | 9억 3,907만원 | 1,564만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 심곡동 465-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 76.6㎡ | 11억 9,876만원 | 1,564만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 심곡동 465-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 93.4㎡ | 14억 6,094만원 | 1,564만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6,064만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 450만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,800만원 ~ 8,300만원
- 땅값 2,500만원 = 공시지가 × 4.6925㎡ × 1.20배
- 건물값 5,000만원 = 새로 지으면 6,200만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 부천시 원미구 심곡동 385 외 3필지 심곡동피노키오상가 제10층 제1015호). 최저입찰가 1억 1,100만원으로 감정가 1억 1,100만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 6,064만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.