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수원지방법원 2025타경58434 · 물건 1

경기도 화성시 팔탄면 가재리 692-1 진우아파트 101동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원

1억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,000만원
최저입찰가	1억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 7,400만원 · 최저가는 공시가격의 176%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.50㎡
토지면적	42.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

진우 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 진우 (팔탄면 가재리 692-1) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,000만원
기준 시세	1억 2,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.4%
시세와 차이	300만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 19건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1849.50㎡ · 15층	49.50㎡	15	1억 3,400만원
2026-07-0649.50㎡ · 102 · 7층	49.50㎡ · 102	7	1억 4,000만원
2026-07-0349.50㎡ · 101 · 2층	49.50㎡ · 101	2	1억 2,100만원
2026-07-0149.50㎡ · 102 · 1층	49.50㎡ · 102	1	9,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1749.50㎡ · 102 · 9층	49.50㎡ · 102	9	1억 2,500만원
2026-06-0149.50㎡ · 101 · 17층	49.50㎡ · 101	17	1억 2,500만원
2026-05-1849.50㎡ · 19층	49.50㎡	19	1억 2,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1849.50㎡ · 101 · 19층	49.50㎡ · 101	19	1억 2,900만원
2026-04-2149.50㎡ · 101 · 1층	49.50㎡ · 101	1	1억 3,000만원
2026-03-0849.50㎡ · 102 · 8층	49.50㎡ · 102	8	1억 2,900만원
2026-03-0349.50㎡ · 3층	49.50㎡	3	1억 2,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0349.50㎡ · 101 · 3층	49.50㎡ · 101	3	1억 2,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,300만원 ~ 1억 3,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,900만원 (19건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 49.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58434 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,000만원으로 감정가 1억 3,000만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 2,700만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)