최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원
2억 3,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 25.18㎡ |
| 건물면적 | 41.19㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2억 3,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 134만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | H하우스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 702.57㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 337.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 208.4% |
| 건폐율 | 57.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 청천동 단독·다가구 최근 3년 3건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 청천동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 151.9㎡ / 연 173㎡ | 3억 2,000만원 | 211만원대지 기준 |
| 2026-02-24 | 청천동 1* | 단독·다가구 · 다가구 · 1983년해제 | 151.9㎡ / 연 173㎡ | 3억 2,000만원 | 211만원대지 기준 |
| 2024-04-27 | 청천동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 140.8㎡ / 연 149㎡ | 3억 7,000만원 | 263만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 134만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,900만원 ~ 1억 2,100만원
- 땅값 4,100만원 = 공시지가 × 25.175㎡ × 1.20배
- 건물값 7,000만원 = 새로 지으면 7,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 27.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 근린시설청천동 | 8억 3,400만원 | 2억 3,171만원 | 27.8% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 부평구 청천동 기타주거용건물 온비드 공매(인천광역시 부평구 청천동 17-12 에이치하우스 제4층 제402호). 최저입찰가 2억 3,400만원으로 감정가 2억 3,400만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.