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부천지원 2025타경33540 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 15층 1532호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,800만원

1,026만원

감정가 대비 6% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 94% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,800만원
최저입찰가	1,026만원
감정가 대비	6%
유찰	8회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	27.26㎡
토지면적	3.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1,026만원	8회
10월 7일	1,466만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신중동역 헤리움 메트로타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 94% 저렴신뢰도 높음

B등급· 55점

비교 대상: 신중동역 헤리움 메트로타워 (중동 1141-3) · 전용 27㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,026만원
기준 시세	1억 5,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	6.5%
시세와 차이	1억 4,774만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 3건 · 1년 8건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3127.26㎡ · 22층	27.26㎡	22	1억 5,800만원
2026-10-1927.26㎡ · 15층	27.26㎡	15	1억 5,730만원
2026-09-1427.26㎡ · 14층	27.26㎡	14	1억 6,400만원
2026-09-1227.26㎡ · 11층	27.26㎡	11	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1427.26㎡ · 16층	27.26㎡	16	1억 6,000만원
2026-01-1927.26㎡ · 23층	27.26㎡	23	1억 4,700만원
2026-01-1727.26㎡ · 13층	27.26㎡	13	1억 6,300만원
2025-11-2727.26㎡ · 14층	27.26㎡	14	1억 6,500만원
2025-11-1827.26㎡ · 16층	27.26㎡	16	1억 6,850만원
2025-09-3027.26㎡ · 25층	27.26㎡	25	1억 6,000만원
2025-09-2827.26㎡ · 12층	27.26㎡	12	1억 6,000만원
2025-09-0927.26㎡ · 14층	27.26㎡	14	1억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,600만원 ~ 1억 6,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,150만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 22.2㎡중동	6,800만원	4,389만원	64.5%	2회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 29.4㎡중동	1억원	9,644만원	96.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 59.6㎡중동	3억 7,500만원	2억 8,650만원	76.4%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 166.5㎡중동	7억 4,900만원	5억 5,178만원	73.7%	1회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 72.1㎡중동	5억 1,300만원	2억 300만원	39.6%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 21.6㎡중동	7,500만원	4,881만원	65.1%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡중동	2억 5,100만원	2억 1,880만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 127.1㎡중동	7억 1,100만원	6억 400만원	85.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 중동 오피스텔 27.3㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33540 · 물건 1). 최저입찰가 1,026만원으로 감정가 1억 7,800만원의 6%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 5,800만원보다 94% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)