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고양지원 2025타경63992 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 808동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,000만원

1억 7,640만원

감정가 대비 49% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 6,000만원
최저입찰가	1억 7,640만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 100%
유찰	7회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	99.69㎡
토지면적	53.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 7,640만원	7회
10월 7일	2억 5,200만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

중산마을8(대우) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

A등급· 74점

비교 대상: 중산마을8(대우) (중산동 1574) · 약 38평 · 전용 99㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,640만원
기준 시세	3억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.1%
시세와 차이	1억 4,360만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 11건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2399.69㎡ · 1층	99.69㎡	1	2억 7,800만원
2026-10-0999.69㎡ · 6층	99.69㎡	6	3억 2,000만원
2026-09-2299.69㎡ · 1층	99.69㎡	1	3억 1,250만원
2026-07-0799.69㎡ · 12층	99.69㎡	12	3억 5,000만원
2026-06-1299.69㎡ · 5층	99.69㎡	5	3억 8,500만원
2026-04-2899.69㎡ · 812 · 3층	99.69㎡ · 812	3	3억 5,000만원
2026-04-2699.69㎡ · 802 · 7층	99.69㎡ · 802	7	3억 4,800만원
2026-04-2699.69㎡ · 812 · 5층	99.69㎡ · 812	5	3억 5,200만원
2026-04-0899.69㎡ · 805 · 1층	99.69㎡ · 805	1	3억 800만원
2025-12-0799.69㎡ · 812 · 11층	99.69㎡ · 812	11	3억 9,000만원
2025-12-0199.69㎡ · 807 · 3층	99.69㎡ · 807	3	3억 5,000만원
2025-11-0699.69㎡ · 812 · 9층	99.69㎡ · 812	9	3억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,200만원 ~ 3억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (11건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.0% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡중산동	2억 4,700만원	1억 5,018만원	60.8%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라중산동	3억 4,800만원	1억 7,510만원	50.3%	3회	-
2026-10-27	아파트 59.8㎡중산동	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85.2%	1회	-
2026-10-15	다세대 45.2㎡중산동	2억 100만원	1억 556만원	52.5%	2회	-
2026-10-15	아파트 135.0㎡중산동	4억 1,000만원	2억 7,089만원	66.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 중산동 아파트 99.7㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경63992 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,640만원으로 감정가 3억 6,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,000만원보다 45% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)