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서울북부지방법원 2025타경13632 · 물건 1

서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 10층 1004호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,600만원

2억 7,680만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 4,600만원
최저입찰가	2억 7,680만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	39.44㎡
토지면적	7.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 7,680만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더시즌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용

D등급· 32점

비교 대상: 더시즌 (장안동 337-9) · 전용 39㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 7,680만원
기준 시세	3억 700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.2%
시세와 차이	3,020만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 32점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1739.44㎡ · 9층	39.44㎡	9	3억 700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,900만원 ~ 3억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡장안동	1억 300만원	7,416만원	72.0%	4회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 17.6㎡장안동	9,500만원	7,279만원	76.6%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 18.4㎡장안동	2억 3,500만원	1억 8,709만원	79.6%	7회	-
2026-10-27	오피스텔 40.8㎡장안동	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77.2%	2회	-
2026-10-20	아파트 112.8㎡장안동	13억원	13억 3,111만원	102.4%	0회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 48.0㎡장안동	4억 2,700만원	3억원	70.3%	2회	-
2026-10-20	아파트 13.1㎡장안동	2억 1,500만원	2억원	93.0%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡장안동	2억 2,500만원	2억 7,778만원	123.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 장안동 오피스텔 39.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13632 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,680만원으로 감정가 3억 4,600만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 700만원보다 10% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)