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고양지원 2025타경64236 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 4,100만원

7,412만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 83% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 4,100만원
최저입찰가	7,412만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	119.86㎡
토지면적	31.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7,412만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

윈스턴파크Ⅰ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 83% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 윈스턴파크Ⅰ (백석동 1238) · 전용 119㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,412만원
기준 시세	4억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	17.0%
시세와 차이	3억 6,088만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-05119.86㎡ · 10층	119.86㎡	10	4억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 900만원 ~ 4억 6,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(백석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 59.9㎡백석동	7억 2,000만원	6억 3,717만원	88.5%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 141.6㎡백석동	5억 500만원	3억 5,520만원	70.3%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 185.7㎡백석동	4억 3,200만원	2억 1,205만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 백석동 오피스텔 119.9㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64236 · 물건 1). 최저입찰가 7,412만원으로 감정가 4억 4,100만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 3,500만원보다 83% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)