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서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호

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최저입찰가 · 감정가 50억 7,000만원

40억 5,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	50억 7,000만원
최저입찰가	40억 5,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 32억 200만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.98㎡
토지면적	44.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	40억 5,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

래미안대치팰리스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

C등급· 36점

비교 대상: 래미안대치팰리스 (대치동 1027) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	40억 5,600만원
기준 시세	42억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.4%
시세와 차이	1억 9,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 36점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0384.97㎡ · 107 · 15층	84.97㎡ · 107	15	44억원
2026-05-0884.99㎡ · 103 · 15층	84.99㎡ · 103	15	43억원
2026-05-0784.97㎡ · 113 · 13층	84.97㎡ · 113	13	42억 5,000만원
2026-05-0684.98㎡ · 104 · 11층	84.98㎡ · 104	11	43억 9,000만원
2026-03-1984.98㎡ · 106 · 14층	84.98㎡ · 106	14	40억 5,000만원
2026-03-1684.97㎡ · 107 · 4층	84.97㎡ · 107	4	41억 9,000만원
2026-03-1384.97㎡ · 106 · 12층	84.97㎡ · 106	12	41억 5,000만원
2025-11-0684.97㎡ · 106 · 21층	84.97㎡ · 106	21	47억 5,000만원
2025-10-1484.97㎡ · 107 · 19층	84.97㎡ · 107	19	25억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2284.98㎡ · 107 · 7층	84.98㎡ · 107	7	44억 1,000만원
2025-06-2784.98㎡ · 107 · 14층	84.98㎡ · 107	14	47억원
2025-06-2784.99㎡ · 103 · 7층	84.99㎡ · 103	7	44억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

41억 2,300만원 ~ 43억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 42억 5,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대치동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 강남구 대치동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1). 최저입찰가 40억 5,600만원으로 감정가 50억 7,000만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 42억 5,000만원보다 5% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)