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인천지방법원 2024타경1202 · 물건 1

인천광역시 남동구 에코중앙로 163 703동 9층903호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)

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최저입찰가 · 감정가 5억 5,900만원

3억 9,130만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 5,900만원
최저입찰가	3억 9,130만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 1,100만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	84.95㎡
토지면적	57.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 9,130만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에코메트로7 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 에코메트로7 (논현동 757-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 9,130만원
기준 시세	5억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.1%
시세와 차이	1억 5,870만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 11건 · 1년 21건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2384.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	5억 9,400만원
2026-10-1584.99㎡ · 32층	84.99㎡	32	5억 2,500만원
2026-10-0384.99㎡ · 25층	84.99㎡	25	5억 2,000만원
2026-09-1784.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	5억 5,500만원
2026-09-1284.99㎡ · 23층	84.99㎡	23	5억 5,500만원
2026-09-1084.99㎡ · 33층	84.99㎡	33	5억 7,800만원
2026-07-1384.99㎡ · 704 · 30층	84.99㎡ · 704	30	5억 5,000만원
2026-07-0384.99㎡ · 24층	84.99㎡	24	5억 8,500만원
2026-06-2984.99㎡ · 704 · 23층	84.99㎡ · 704	23	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2084.95㎡ · 702 · 4층	84.95㎡ · 702	4	4억 8,000만원
2026-05-3084.99㎡ · 707 · 19층	84.99㎡ · 707	19	5억 4,000만원
2026-05-0984.99㎡ · 701 · 18층	84.99㎡ · 701	18	5억 3,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,500만원 ~ 5억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (21건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경1202 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,130만원으로 감정가 5억 5,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 5,000만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)