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남양주지원 2024타경72971 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 11 101동 3층 306호 (경향아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,600만원

3억 6,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 6,600만원
최저입찰가	3억 6,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 100만원 · 최저가는 공시가격의 182%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	114.51㎡
토지면적	60.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3억 6,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경향 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 경향 (화도읍 창현리 765) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,600만원
기준 시세	3억 2,650만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.1%
시세와 차이	3,950만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-17114.51㎡ · 2층	114.51㎡	2	3억 3,000만원
2026-04-30114.51㎡ · 3층	114.51㎡	3	3억 2,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-30114.51㎡ · 101 · 3층	114.51㎡ · 101	3	3억 2,300만원
2026-04-07114.51㎡ · 103 · 11층	114.51㎡ · 103	11	3억 8,250만원
2025-12-11114.51㎡ · 103 · 3층	114.51㎡ · 103	3	3억 2,000만원
2025-09-19114.51㎡ · 104 · 3층	114.51㎡ · 104	3	3억원
2025-09-02114.51㎡ · 102 · 9층	114.51㎡ · 102	9	3억 3,700만원
2025-08-05114.51㎡ · 9층	114.51㎡	9	3억 3,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-19114.51㎡ · 13층	114.51㎡	13	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-19114.51㎡ · 103 · 13층	114.51㎡ · 103	13	3억 7,000만원
2025-05-15114.51㎡ · 101 · 6층	114.51㎡ · 101	6	3억 2,800만원
2025-03-20114.51㎡ · 104 · 1층	114.51㎡ · 104	1	3억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,100만원 ~ 3억 4,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,650만원 (4건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 114.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경72971 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,600만원으로 감정가 3억 6,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 2,650만원보다 12% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)