법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2025타경4803 · 물건 1

경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,500만원

1억 6,450만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,500만원
최저입찰가	1억 6,450만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	84.97㎡
토지면적	55.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 6,450만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

연천전곡코아루더클래스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 대상: 연천전곡코아루더클래스 (전곡읍 은대리 2502) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 6,450만원
기준 시세	2억 4,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	8,350만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0184.97㎡ · 103동 · 14층	84.97㎡ · 103동	14	2억 6,300만원
2026-04-1384.97㎡ · 102동 · 7층	84.97㎡ · 102동	7	2억 4,800만원
2026-03-2684.97㎡ · 102동 · 5층	84.97㎡ · 102동	5	2억 4,000만원
2025-08-0484.97㎡ · 102동 · 11층	84.97㎡ · 102동	11	2억 4,000만원
2025-07-2884.97㎡ · 104동 · 6층	84.97㎡ · 104동	6	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2384.97㎡ · 101동 · 5층	84.97㎡ · 101동	5	2억 4,000만원
2025-06-2184.97㎡ · 11층	84.97㎡	11	2억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-2184.97㎡ · 11층	84.97㎡	11	2억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-01-2084.97㎡ · 102동 · 5층	84.97㎡ · 102동	5	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-0884.97㎡ · 101동 · 11층	84.97㎡ · 101동	11	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-1684.97㎡ · 101동 · 12층	84.97㎡ · 101동	12	2억 7,000만원
2024-11-0284.97㎡ · 101동 · 10층	84.97㎡ · 101동	10	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,100만원 ~ 2억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,800만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 연천군 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경4803 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,450만원으로 감정가 2억 3,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 4,800만원보다 34% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)