온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 8,000만원
1억 8,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 37.56㎡ |
| 건물면적 | 68.98㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 8,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 134만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 가영탑스빌 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2010년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 853.12㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 문학동 단독·다가구 최근 3년 11건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 692.8㎡ / 연 170.1㎡ | 17억 3,400만원 | 250만원대지 기준 |
| 2026-03-21 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 297.3㎡ / 연 593㎡ | 14억원 | 471만원대지 기준 |
| 2026-02-06 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년 | 220㎡ / 연 506.4㎡ | 8억원 | 364만원대지 기준 |
| 2025-11-27 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2000년 | 224㎡ / 연 623㎡ | 4억 5,000만원 | 201만원대지 기준 |
| 2025-09-13 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2001년 | 292.7㎡ / 연 654.6㎡ | 9억 5,000만원 | 325만원대지 기준 |
| 2024-10-25 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 318.8㎡ / 연 636.9㎡ | 8억 2,000만원 | 257만원대지 기준 |
| 2024-08-01 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2001년 | 309.5㎡ / 연 692.1㎡ | 12억원 | 388만원대지 기준 |
| 2024-05-26 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2001년 | 186.7㎡ / 연 380.3㎡ | 5억 5,000만원 | 295만원대지 기준 |
| 2024-05-25 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년해제 | 309.5㎡ / 연 692.1㎡ | 12억원 | 388만원대지 기준 |
| 2024-04-18 | 문학동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년직거래 | 119.6㎡ / 연 126.2㎡ | 2억 3,000만원 | 192만원대지 기준 |
| 2024-02-20 | 문학동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년직거래 | 294.2㎡ / 연 501.7㎡ | 9억원 | 306만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 8,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 134만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,800만원 ~ 1억 5,700만원
- 땅값 6,000만원 = 공시지가 × 37.563㎡ × 1.20배
- 건물값 8,200만원 = 새로 지으면 1억 2,800만원 × 잔가율 64%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 미추홀구 문학동 기타주거용건물 온비드 공매(인천광역시 미추홀구 문학동 393-1 외 1필지 가영탑스빌 제101동 제2층 제201호). 최저입찰가 1억 8,000만원으로 감정가 1억 8,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.