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수원지방법원 2026타경50468 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 209동 24층2402호

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최저입찰가 · 감정가 11억원

11억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	11억원
최저입찰가	11억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 196%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	205.33㎡
토지면적	180.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	11억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대주피오레2단지 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 대주피오레2단지 (공세동 714) · 약 76평 · 전용 205㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 2건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.3%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.3%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

8억 1,800만원 ~ 9억 9,900만원

연 임대수입 3,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 9억 900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(공세동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 37.2㎡공세동	1억 8,800만원	1억 1,512만원	61.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설공세동	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58.0%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡공세동	1억 7,700만원	1억 3,168만원	74.4%	1회	-
2026-10-26	아파트 148.6㎡공세동	5억 6,900만원	4억 4,955만원	79.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 189.0㎡공세동	9억 400만원	7억 2,330만원	80.0%	1회	-
2026-10-13	아파트 120.8㎡공세동	5억 900만원	4억 4,660만원	87.7%	1회	-
2026-10-07	아파트공세동	8억 7,200만원	6억 7,150만원	77.0%	1회	-
2026-10-07	아파트공세동	5억 6,000만원	4억 1,100만원	73.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 공세동 아파트 205.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50468 · 물건 1). 최저입찰가 11억원으로 감정가 11억원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)