최저입찰가 · 감정가 45억 1,924만원
45억 1,924만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 35억 2,397만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 45억 1,924만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 45억 1,924만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 155.90㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 45억 1,924만원 | 0회 |
| 10월 7일 | 45억 1,924만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 35억 2,397만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 17건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 128%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.7% (전월세 3174건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 991만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 310.9㎡ |
| 대지면적 | 155.9㎡ |
| 용적률 | 199.4% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 역삼동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 역삼동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 189.7㎡ / 연 367.2㎡ | 56억원 | 2,952만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 역삼동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년해제 | 637.8㎡ / 연 329.3㎡ | 97억원 | 1,521만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 역삼동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 262.2㎡ / 연 602.6㎡ | 57억원 | 2,174만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 역삼동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년해제 | 189.7㎡ / 연 367.2㎡ | 56억원 | 2,952만원대지 기준 |
| 2026-05-04 | 역삼동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 214.1㎡ / 연 437.6㎡ | 40억원 | 1,868만원대지 기준 |
| 2026-04-16 | 역삼동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 185.2㎡ / 연 413.8㎡ | 72억 5,000만원 | 3,915만원대지 기준 |
| 2026-04-16 | 역삼동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 233.9㎡ / 연 326.4㎡ | 37억원 | 1,582만원대지 기준 |
| 2026-04-16 | 역삼동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년해제 | 185.2㎡ / 연 413.8㎡ | 72억 5,000만원 | 3,915만원대지 기준 |
| 2026-03-23 | 역삼동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년직거래 | 367.2㎡ / 연 319.8㎡ | 84억 5,000만원 | 2,301만원대지 기준 |
| 2026-03-13 | 역삼동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 262.2㎡ / 연 602.6㎡ | 57억원 | 2,174만원대지 기준 |
| 2026-03-05 | 역삼동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 251.4㎡ / 연 538.8㎡ | 64억 5,000만원 | 2,566만원대지 기준 |
| 2026-01-19 | 역삼동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 211.4㎡ / 연 339.1㎡ | 46억원 | 2,176만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 35억 2,397만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 991만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
21억 2,700만원 ~ 26억원
- 땅값 18억 5,300만원 = 공시지가 × 155.9㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 1,000만원 = 새로 지으면 6억 5,900만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강남구 역삼동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경101849 · 물건 1). 최저입찰가 45억 1,924만원으로 감정가 45억 1,924만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 35억 2,397만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책