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인천지방법원 2025타경513342 · 물건 1

인천광역시 동구 송현동 23-31 송현동누리아파트 20층1805호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,300만원

7,497만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,300만원
최저입찰가	7,497만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	59.35㎡
토지면적	19.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	7,497만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

누리 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

A등급· 66점

비교 대상: 누리 (송현동 23-31) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,497만원
기준 시세	1억 2,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	61.7%
시세와 차이	4,653만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-1459.35㎡ · 16층	59.35㎡	16	1억 3,300만원
2025-11-2559.35㎡ · 16층	59.35㎡	16	1억 1,000만원
2025-11-0659.35㎡ · 10층	59.35㎡	10	1억 5,300만원
2025-11-0159.35㎡ · 18층	59.35㎡	18	1억 4,000만원
2025-09-2959.35㎡ · 6층	59.35㎡	6	1억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,200만원 ~ 1억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,150만원 (2건)
범위 ±8% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 49.3㎡송현동	2억 1,600만원	1억 7,820만원	82.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 동구 송현동 아파트 59.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513342 · 물건 1). 최저입찰가 7,497만원으로 감정가 1억 5,300만원의 49%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,150만원보다 38% 낮다(참고용). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)