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서울서부지방법원 2026타경50411 · 물건 2

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 5억 9,100만원

3억 7,824만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 9,100만원
최저입찰가	3억 7,824만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 3억 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 103%
유찰	2회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	78.22㎡
대지지분	84.84㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 7,824만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 57점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 78㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3억 7,824만원
기준 시세	5억 4,441만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	69.5%
시세와 차이	1억 6,617만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	84.84㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 400만원 ~ 5억 8,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5억 4,441만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 21.3㎡갈현동	1억 5,600만원	3,272만원	21.0%	7회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡갈현동	2억 1,500만원	1억 7,028만원	79.2%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동	2억 5,400만원	2억 1,856만원	86.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동	2억 6,600만원	2억 904만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 빌라 78.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50411 · 물건 2). 최저입찰가 3억 7,824만원으로 감정가 5억 9,100만원의 64%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5억 4,441만원보다 31% 낮다(참고용). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)