최저입찰가 · 감정가 3억 6,800만원
1억 2,622만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 2억 6,166만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 6,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,622만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 42.00㎡ |
| 토지면적 | 59.99㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 2,622만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 6,166만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 16건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 48%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 114만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 주차장 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 용진프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 2,038.02㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 849.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 239.9% |
| 건폐율 | 80% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 비전동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 비전동 1104 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2019년직거래 | 54.7㎡ | 1억 3,000만원 | 238만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 비전동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1972년 | 187.6㎡ | 6억 7,000만원 | 357만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 비전동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 생산녹지 · 일반 · 2023년 | 989㎡ | 17억 7,509만원 | 179만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 비전동 813-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1994년 | 18.9㎡ | 6,000만원 | 317만원전용 기준 |
| 2026-06-04 | 비전동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2000년 | 548.3㎡ | 13억원 | 237만원대지 기준 |
| 2026-04-09 | 비전동 236-22 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1993년지분 | 13.5㎡ | 2,000만원 | 149만원전용 기준 |
| 2026-03-23 | 비전동 1107-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2015년 | 55㎡ | 2억원 | 363만원전용 기준 |
| 2026-03-23 | 비전동 1107-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2015년 | 53.1㎡ | 2억 3,000만원 | 433만원전용 기준 |
| 2026-03-21 | 비전동 1109 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2015년 | 148.5㎡ | 1억 5,000만원 | 101만원전용 기준 |
| 2026-02-24 | 비전동 487-13 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 10층 · 2009년 | 43.5㎡ | 1억원 | 230만원전용 기준 |
| 2026-02-24 | 비전동 487-13 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 10층 · 2009년 | 43.5㎡ | 1억원 | 230만원전용 기준 |
| 2026-02-24 | 비전동 487-13 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 87㎡ | 2억 2,000만원 | 253만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 6,166만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 114만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 4,800만원 ~ 1억 8,100만원
- 땅값 8,200만원 = 공시지가 × 59.99㎡ × 1.20배
- 건물값 8,200만원 = 새로 지으면 1억 1,000만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(비전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 41.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 단독주택다가구비전동 | 5억 1,453만원 | 2억 1,200만원 | 41.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 비전동 근린시설 42.0㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경41874 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,622만원으로 감정가 3억 6,800만원의 34%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 2억 6,166만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 16일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책