최저입찰가 · 감정가 17억 5,286만원
12억 2,700만원
감정가 대비 70% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 17억 5,286만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 12억 2,700만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 285.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 12억 2,700만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 109만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 477.91㎡ |
| 대지면적 | 285㎡ |
| 용적률 | 204.4% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고암동 단독·다가구 최근 3년 3건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 고암동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 185㎡ / 연 94.4㎡ | 2억 500만원 | 111만원대지 기준 |
| 2024-10-17 | 고암동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년직거래 | 217.1㎡ / 연 303.4㎡ | 6억 5,000만원 | 299만원대지 기준 |
| 2024-09-10 | 고암동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 232.9㎡ / 연 551.9㎡ | 7억원 | 301만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 17억 5,286만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 109만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 6,400만원 ~ 14억 2,300만원
- 땅값 3억 7,200만원 = 공시지가 × 285㎡ × 1.20배
- 건물값 9억 2,100만원 = 새로 지으면 10억 1,200만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고암동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 양주시 고암동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2025타경375 · 물건 1). 최저입찰가 12억 2,700만원으로 감정가 17억 5,286만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책