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남양주지원 2025타경72864 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6215 다산펜테리움리버테라스1 7308동 8층801호

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최저입찰가 · 감정가 8억 9,200만원

8억 9,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 9,200만원
최저입찰가	8억 9,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 172%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	84.93㎡
토지면적	57.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	8억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 52점

비교 대상: 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ (다산동 6215) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 9,200만원
기준 시세	9억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	89.6%
시세와 차이	1억 300만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 24건 · 1년 48건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	10억 7,400만원
2026-10-1684.93㎡ · 28층	84.93㎡	28	11억 2,500만원
2026-09-2184.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	10억 8,000만원
2026-09-0984.93㎡ · 18층	84.93㎡	18	11억 7,000만원
2026-08-2584.95㎡ · 28층	84.95㎡	28	11억 4,000만원
2026-08-0884.95㎡ · 30층	84.95㎡	30	10억 6,000만원
2026-08-0584.95㎡ · 17층	84.95㎡	17	11억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2184.95㎡ · 7306 · 9층	84.95㎡ · 7306	9	10억 7,500만원
2026-07-1584.93㎡ · 16층	84.93㎡	16	10억 5,000만원
2026-07-1384.95㎡ · 13층	84.95㎡	13	10억 3,600만원
2026-07-0284.95㎡ · 26층	84.95㎡	26	11억 5,000만원
2026-07-0284.95㎡ · 28층	84.95㎡	28	10억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,800만원 ~ 10억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 3,750만원 (48건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72864 · 물건 1). 최저입찰가 8억 9,200만원으로 감정가 8억 9,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 9,500만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)