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서울서부지방법원 2025타경1258 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현동 472-11 / 서울특별시 은평구 갈현동 472-11

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2026-11-03에 18억 5,000만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 74.2%

최저입찰가 · 감정가 24억 9,233만원

12억 7,607만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	24억 9,233만원
최저입찰가	12억 7,607만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 3일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	272.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	12억 7,607만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 4일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 374만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	제2종근린생활시설
사용승인	1970년
규모	지상 2층
연면적	202.64㎡

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 갈현동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-30	갈현동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1983년직거래	172㎡ / 연 190.7㎡	10억 3,050만원	599만원대지 기준
2026-08-10	갈현동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1991년	139㎡ / 연 234.1㎡	5억 1,000만원	367만원대지 기준
2026-07-30	갈현동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1990년	127.6㎡ / 연 191.1㎡	16억원	1,254만원대지 기준
2026-07-09	갈현동 5**	단독·다가구 · 단독 · 1979년직거래	126㎡ / 연 146.8㎡	6억 1,500만원	488만원대지 기준
2026-07-02	갈현동 5**	단독·다가구 · 단독 · 2004년직거래	260.2㎡ / 연 496.2㎡	28억원	1,076만원대지 기준
2026-06-08	갈현동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1989년	107.3㎡ / 연 159.8㎡	7억 4,000만원	690만원대지 기준
2026-05-07	갈현동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1993년	136㎡ / 연 290.5㎡	6억 9,000만원	507만원대지 기준
2026-01-08	갈현동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1991년	171.9㎡ / 연 426.8㎡	21억원	1,222만원대지 기준
2025-12-01	갈현동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1981년	135.2㎡ / 연 281.8㎡	12억원	888만원대지 기준
2025-10-11	갈현동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1989년	112㎡ / 연 110.8㎡	8억 7,267만원	779만원대지 기준
2025-07-14	갈현동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1994년	85.3㎡ / 연 179.2㎡	9억 1,700만원	1,075만원대지 기준
2025-06-21	갈현동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1980년	145㎡ / 연 144.5㎡	10억 1,000만원	697만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경1258 · 물건 1). 최저입찰가 12억 7,607만원으로 감정가 24억 9,233만원의 51%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)