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서울동부지방법원 2025타경51836 · 물건 1

서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 6억 800만원

3억 1,130만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 46% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 800만원
최저입찰가	3억 1,130만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.29㎡
대지지분	54.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	3억 1,130만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 46% 저렴참고용

A등급· 75점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 53㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 1,130만원
기준 시세	5억 7,500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	54.1%
시세와 차이	2억 6,370만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	54.70㎡

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,500만원 ~ 6억 3,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 7,500만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 28.4㎡중곡동	3억 8,100만원	3억 8,566만원	101.2%	0회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 16.4㎡중곡동	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	4회	-
2026-10-26	다세대 27.3㎡중곡동	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 16.4㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡중곡동	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	8회	-
2026-10-19	다세대 29.9㎡중곡동	3억 2,900만원	2억 7,336만원	83.1%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡중곡동	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	0회	-
2026-10-12	다세대 39.7㎡중곡동	3억 8,800만원	3억 3,000만원	85.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 다세대 53.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51836 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,130만원으로 감정가 6억 800만원의 51%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 7,500만원보다 46% 낮다(참고용). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)