온비드 공매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3,544만원
1,418만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
![경기도 하남시 초이동 산45-2 [공유지분 66/1,147] 사진 1](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/4e9f56db28fdc855a749e32a46e52c08b142c9166944bd463a680378c558d0ff.webp)
![경기도 하남시 초이동 산45-2 [공유지분 66/1,147] 사진 2](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/9280ace28397c362abf303b4af20fee19821eeab3f7bccd3f40670fd4233ad11.webp)
핵심 정보
| 감정가 | 3,544만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,418만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 66.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1,418만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 19만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 초이동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 초이동 1** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 1,748㎡ | 4억 2,300만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-08-16 | 초이동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 35㎡ | 4,000만원 | 114만원토지 기준 |
| 2026-08-15 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 105.6㎡ | 9,536만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 초이동 6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역해제직거래지분 | 45㎡ | 9,520만원 | 212만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 16.5㎡ | 1,490만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 72.6㎡ | 6,556만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 132㎡ | 1억 1,700만원 | 89만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 33㎡ | 2,980만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 66㎡ | 5,800만원 | 88만원토지 기준 |
| 2026-08-11 | 초이동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 23.1㎡ | 2,044만원 | 88만원토지 기준 |
| 2026-08-06 | 초이동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 330㎡ | 4억 5,000만원 | 136만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 초이동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 2,859㎡ | 16억원 | 56만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,544만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 19만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,400만원 ~ 1,700만원
- 땅값 1,500만원 = 공시지가 × 66㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 하남시 초이동 임야 온비드 공매(경기도 하남시 초이동 산45-2 [공유지분 66/1,147]). 최저입찰가 1,418만원으로 감정가 3,544만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.