법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104017 · 물건 1

서울특별시 중구 중림동 363 쌍용더플래티넘서울역 4층418호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,600만원

2억 1,280만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,600만원
최저입찰가	2억 1,280만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	17.46㎡
토지면적	2.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 1,280만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용 더 플래티넘 서울역 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 쌍용 더 플래티넘 서울역 (중림동 363) · 전용 17㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,280만원
기준 시세	2억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.8%
시세와 차이	4,720만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 17건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1717.34㎡ · 21층	17.34㎡	21	3억 1,000만원
2026-08-1017.34㎡ · 20층	17.34㎡	20	2억 7,900만원
2026-06-2617.56㎡ · 13층	17.56㎡	13	2억 7,500만원
2026-06-2417.56㎡ · 6층	17.56㎡	6	2억 5,500만원
2026-06-0817.56㎡ · 6층	17.56㎡	6	2억 5,000만원
2026-06-0817.56㎡ · 2층	17.56㎡	2	2억 5,400만원
2026-05-2217.56㎡ · 7층	17.56㎡	7	2억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2217.56㎡ · 7층	17.56㎡	7	2억 6,000만원
2026-04-3017.93㎡ · 8층	17.93㎡	8	2억 5,250만원
2026-04-2717.91㎡ · 11층	17.91㎡	11	2억 5,250만원
2026-04-2317.28㎡ · 5층	17.28㎡	5	2억 5,000만원
2026-04-0117.56㎡ · 8층	17.56㎡	8	2억 4,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,200만원 ~ 2억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,700만원 (17건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중림동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 중구 중림동 오피스텔 17.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104017 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,280만원으로 감정가 2억 6,600만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,000만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)