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수원지방법원 2025타경56714 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 208동 23층2301호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,900만원

3억 7,030만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,900만원
최저입찰가	3억 7,030만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 1,400만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.93㎡
토지면적	49.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 7,030만원	1회
10월 7일	5억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서수원레이크푸르지오2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

A등급· 68점

비교 대상: 서수원레이크푸르지오2단지 (입북동 815) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,030만원
기준 시세	4억 8,150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.9%
시세와 차이	1억 1,120만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 16건 · 1년 24건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3184.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	4억 7,900만원
2026-10-1184.93㎡ · 15층	84.93㎡	15	5억원
2026-09-2984.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	4억 7,500만원
2026-09-2984.93㎡ · 17층	84.93㎡	17	4억 9,300만원
2026-09-2884.93㎡ · 24층	84.93㎡	24	4억 9,000만원
2026-09-2184.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	4억 8,000만원
2026-09-1984.93㎡ · 29층	84.93㎡	29	4억 7,000만원
2026-09-0584.95㎡ · 203 · 16층	84.95㎡ · 203	16	4억 6,000만원
2026-09-0484.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	4억 8,800만원
2026-08-2884.95㎡ · 24층	84.95㎡	24	4억 9,500만원
2026-07-1784.93㎡ · 201 · 5층	84.93㎡ · 201	5	4억 8,000만원
2026-07-1084.95㎡ · 201 · 13층	84.95㎡ · 201	13	4억 8,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,300만원 ~ 5억 800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,000만원 (24건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(입북동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 수원시 입북동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56714 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,030만원으로 감정가 5억 2,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 8,150만원보다 23% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)