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인천지방법원 2025타경511414 · 물건 1

인천광역시 부평구 부평동 341-99 리세움 11층1103호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원

1억 6,380만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,400만원
최저입찰가	1억 6,380만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	74.93㎡
토지면적	10.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 6,380만원	1회
10월 7일	2억 3,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

리세움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

B등급· 51점

비교 대상: 리세움 (부평동 341-99) · 전용 74㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 6,380만원
기준 시세	2억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.5%
시세와 차이	5,620만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-1574.42㎡ · 11층	74.42㎡	11	2억 2,000만원
2025-12-1574.42㎡ · 4층	74.42㎡	4	1억 8,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 700만원 ~ 2억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 32.5㎡부평동	1억 400만원	9,082만원	87.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 30.3㎡부평동	8,500만원	6,332만원	74.5%	2회	-
2026-11-04	아파트 41.9㎡부평동	1억 4,000만원	4,802만원	34.3%	3회	-
2026-11-04	아파트 28.6㎡부평동	1억 1,000만원	7,767만원	70.6%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.6㎡부평동	1억 9,400만원	1억 4,142만원	72.9%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 32.8㎡부평동	1억 1,400만원	3,911만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	아파트 39.8㎡부평동	1억 1,800만원	7,115만원	60.3%	2회	-
2026-11-02	오피스텔 57.1㎡부평동	3억 5,100만원	1억 8,900만원	53.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 부평동 오피스텔 74.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511414 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,380만원으로 감정가 2억 3,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 2,000만원보다 26% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)